Как зарегистрировать объект незавершенного строительства

Как зарегистрировать объект незавершенного строительства

Для государственной регистрации объектов незавершенного строительства «фундаментом» является надлежащая проверка необходимых документов и четкое соблюдение определенной процедуры проведения регистрационных действий.

Об алгоритме государственной регистрации объектов незавершенного строительства рассказала заместитель начальника отдела рассмотрения жалоб в сфере государственной регистрации недвижимого имущества Офиса противодействия рейдерству Министерства юстиции Украины Карина Федорчук.

Объект незавершенного строительства – это объект, на который выдано разрешение на строительство, понесены расходы на его сооружение, но не принят в эксплуатацию в соответствии с законодательством.

Для официализации статуса владельца такого объекта государственному регистратору или нотариусу необходимо предоставить:

  • документ, удостоверяющий вещное право на земельный участок под таким объектом (в случае отсутствия в Государственном реестре прав на недвижимое имущество (ГРП) зарегистрированного соответствующего вещного права на земельный участок);
  • документ, который в соответствии с законодательством дает право на выполнение строительных работ (кроме случаев, когда регистрация такого документа проводилась в Единой государственной электронной системе в сфере строительства);
  • документ, содержащий описание объекта незавершенного строительства по результатам технической инвентаризации такого объекта (это не касается случаев, когда соответствующий документ внесен в Единую государственную электронную систему в сфере строительства).

Поиск информации, актуальной на момент начала внедрения нового ресурса (то есть до 6 июля 2020 года), о разрешительных документах, которые дают право на выполнение подготовительных и строительных работ, а также заверяют принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов, сведений о возврате на доработку, отказе в выдаче, отмене и аннулировании указанных документов, следует производить в Едином реестре разрешительных документов.

Не забывайте, что государственная регистрация прав в результате совершения нотариального действия с объектом незавершенного строительства, которая имеет следствием установление, изменение или прекращение прав, их обременений одновременно с совершением такого нотариального действия, проводится нотариусом, которым совершено соответствующее нотариальное действие, кроме случаев, предусмотренных статьей 31-2 Закона.

Также помните: раздел ГРП и регистрационное дело закрываются в случае государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества, по которому в Реестре был открыт раздел как на объект незавершенного строительства.

Три типичных нарушения, которые, чаще всего допускаются при проведении регистрационных действий такого типа:

  • Регистрационные действия производятся при отсутствии документа, удостоверяющего вещное право на земельный участок под объектом незавершенного строительства.
  • Не устанавливается соответствие сведений о вещных правах на недвижимое имущество и их обременении, содержащихся в ГРП, информации, содержащейся в представленных документах.
  • Государственная регистрация прав производится без документа, который дает разрешение на начало выполнения строительных работ.

При наличии указанных процедурных нарушений Коллегией принимается вывод, которым Министерству юстиции Украины рекомендуется удовлетворить жалобу и отменить соответствующие решения государственных регистраторов как такие, которые приняты с нарушением требований законодательства в сфере государственной регистрации прав».

Читайте важные советы, которые пригодятся для вашего кошелька, в телеграм-канале Finance_ukr

Источник: news.finance.ua