Цены на новое жилье готовятся к очередному скачку: глава Киевгорстроя перечислил тренды осени

Цены на новое жилье готовятся к очередному скачку: глава Киевгорстроя перечислил тренды осени

Спрос на недвижимость будет повышаться, как и рост цен. Налоговые нововведения от властей скажутся на сокращении числа застройщиков. А новые предложения пополнят рынок

Спрос украинцев на жилую недвижимость держится на стабильно высоком уровне, однако осенью он усилится на первичном рынке. Это – первый из четырех трендов сезона, о которых написал президент компании «Киевгорстрой» Игорь Кушнир в блоге на Mind.

Он объяснил, что у людей есть деньги. Одни граждане, к примеру, из-за пандемии не ездили отдыхать, другие – ждали стабилизации ситуации с Covid-19

К остальным трем трендам Кушнир отнес следующие:

  • Рост цен на недвижимость

Это объясняется увеличением стоимости стройматериалов с начала 2021 года – 50% цены за 1 кв. м формирует стоимость строительных материалов, что влияет и на застройщиков. Важную роль играет фактор инфляции. Мир включил станок – было напечатано много денег, что повлекло обесценивание и девальвацию почти всех мировых валют. И гривна не является исключением.

«Даже несмотря на то, что у нас курс доллара плюс-минус стоит на месте, материалы в гривне все равно дорожают. Отсюда и рост цены на квадратный метр. Люди понимают, что дешевле, чем сегодня, уже не будет. И это выливается в количество сделок», – отметил Кушнир.

  • Налоговые нововведения

Законопроект №5600, который предлагает повысить сумму налога на доходы физлиц от продажи третьего и последующих объектов недвижимости с 5 до 18%. А также расширить количество сделок на рынке недвижимости, облагаемых НДС. Последствия для рынка печальны, добавил Кушнир.

«Во-первых, скорее всего, еще больше вырастут цены. Во-вторых, вероятно, сократится количество застройщиков», – считает президент компании «Киевгорстрой». Около 30% сделок на «первичке» проводят инвесторы-профи: вкладывают, а потом продают. Новые правила налогообложения, как добавляет Кушнир, могут привести к уменьшению количества денег у застройщиков на первичных этапах строительства.

В то же время, как накануне писал UBR.ua, ко второму чтению из «ресурсного» законопроекта все же убрали нормы об НДС на продажу квартир, которые бы привели к подорожанию жилья до 20%.

  • Выход новых проектов на рынок

«По моему мнению, осенний период наполнит рынок недвижимости новыми предложениями», – резюмировал Кушнир.

Ранее UBR.ua сообщал, что в Верховной Раде решили всерьез заняться защитой прав покупателей недвижимости (инвесторов) и повышением прозрачности привлечения средств физ- и юрлиц в строительство, приняв в первом чтении соответствующий законопроект. Речь идет о гарантировании прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем.

Источник: ubr.ua